Typische „Haus und Grund“-Schäden und die Frage der Haftung

Wichtiger Schutz für Eigentümer

Wer Grundstücke, Häuser, Wohnungen, Garagen oder andere Objekte besitzt und diese vermietet, kann schnell unfreiwillig in eine gefährliche Kostenfalle tappen. Wenn zum Beispiel bestimmte Bauteile nicht mehr intakt sind und zum Unfall eines Mieters führen, kann das für ihn als Eigentümer sehr teuer werden. Schmerzensgeld, gesundheitliche Behandlung, Verdienstausfall und mehr: Die Liste der möglichen Forderungen des Geschädigten ist lang und die Kosten oft sehr hoch. Mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützen sich Eigentümer vor dieser finanziellen Belastung. Infomieren Sie sich am besten gleich einmal, was dieser Schutz alles zu bieten hat und wie Sie damit viel Geld, Stress und Sorgen sparen können.

Jetzt vergleichen

Absatz vom Schuh bleibt in Gitterrost stecken: Anrecht auf Schadenersatz und Schmerzensgeld?

Was war geschehen?

Beim Verlassen eines Mehrfamilienhauses blieb die Mieterin Anna L. mit dem Absatz ihres Schuhs (2,5 x 1,5 cm) im Gitterrost vor der Haustür stecken. Der Rost hatte übliche Öffnungen von 4 x 7,3 cm. Daraufhin klagte Anna L. auf Schadenersatz und Schmerzensgeld.

Wie lautet das Urteil?

OLG Schleswig Az.: 11 U 65/15

Das Oberlandesgericht Schleswig wies die Forderung vollständig ab. Die Begründung: Der Gitterrost sei schon immer da gewesen. Nach Ansicht des Richters müsste eigentlich jedem bewusst sein, dass Absatzschuhe in den Öffnungen stecken bleiben können. Auf diese bekannte Gefahr hätte die Mieterin reagieren können und entweder drübersteigen oder andere Schuhe anziehen können.

---

Fußgänger stürzt auf verschneitem Gehweg vor Mehrfamilienhaus. Wie sieht es mit der Streupflicht aus?

Was war geschehen?

Ein Fußgänger stürzte auf dem verschneiten Gehweg vor einem Mehrfamilienhaus und verletzte sich. Der Unfall ereignete sich um 10 Uhr morgens, als die Fläche vor dem Haus schon längst hätte gestreut sein müssen.

Der Hauseigentümer hatte die Streupflicht auf die Mieter übertragen. Genau an diesem Tag war jedoch der zuständige 80-jährige Mieter nicht in der Lage, der Streupflicht nachzukommen. Der Vermieter hatte die Ausführung der Streupflicht nicht überwacht. Mit dem Fall befasste sich das Oberlandesgericht Oldenburg.

Wie lautet das Urteil?

OLG Oldenburg 1 U 77/13

Da der Vermieter die Überwachung der Streupflicht auf dem Gehweg seines Mehrfamilienhauses versäumt hatte, musste er für die Folgen des Sturzes haften. Das OLG Oldenburg verurteilte den Hauseigentümer zu 16.000 € Schadensersatz, bedingt durch die schweren Verletzungen, die sich der Fußgänger zugezogen hat.

Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung kommt in diesem Fall von Fahrlässigkeit für den Schaden auf.

---

Defekter Rollokasten rauscht nach unten und bringt erschrockene Mieterin zu Fall. Hat sie Anspruch auf Schmerzensgeld?

Was war geschehen?

Die Mieterin einer Doppelhaushälfte, Roswitha W., informierte den Hauseigentümer über einen defekten Rollokasten. Das Rollo ließ sich nicht mehr ordnungsgemäß bedienen. Als das Rollo eines Tages unvermittelt nach unten rauschte, erschreckte sich Roswitha W. derart, dass sie stürzte und sich dabei verletzte. Daraufhin forderte sie vom Hauseigentümer Schmerzensgeld. Das lehnte dieser ab und es kam zum Rechtsstreit.

Wie lautet das Urteil?

LG Fürth/Nürnberg, Az.: 7 S 5872/17.

Das Landgericht Fürth/Nürnberg wies die Klage von Roswitha W. ab. Begründung: Genauso hätte bei Durchzug eine Zimmertür zuknallen können. Mit den gleichen Folgen. Schmerzensgeld wäre angemessen gewesen, wenn sich die Mieterin direkt durch das herabfallende Rollo verletzt hätte.