Ferienhaus in Spanien richtig versichern

Warum ist eine Ferienhaus-Versicherung für Spanien sinnvoll?

Versicherungen bei Eigentum sind immer sinnvoll. Denn auch wenn Sie Ihr Hab und Gut stets pflegen und Instand halten, kann jederzeit ein Schaden eintreten. Sei es die geplatzte Wasserleitung, ein Einbruch oder ein Kurzschluss im Herd, der zum Brand führt. Sind Sie vor Ort, haben Sie eventuell die Möglichkeit, die Schadensausbreitung einzugrenzen. Doch was ist, wenn Sie gerade am Strand sind? Oder entspannt auf der Terrasse Siesta halten, während der Schwelbrand in der Küche langsam Fahrt aufnimmt? Oder Sie sich sogar in Deutschland befinden? Dann kann der Schaden sogar im Verlust der gesamten Immobilie enden.

Mit einer guten Versicherung können Sie also mit einem guten Gefühl Ihren Urlaub genießen. Mehr noch: Sie können auch zu Hause Ihren Alltag verbringen, ohne sich um Ihre Urlaubsimmobilie sorgen zu müssen. Egal, ob diese leer steht oder vermietet ist - Sie sind auf der sicheren Seite. Und entsteht einmal ein Schaden, der Ihre Anwesenheit in Spanien erfordert, übernimmt Ihre Versicherung unter Umständen sogar Ihre Anreisekosten.

Vorteile eines Versicherungsabschlusses in Deutschland

Sie können zwar ein wenig Spanisch, sind aber kein Muttersprachler? Bereits jetzt empfiehlt sich der Abschluss einer Versicherung in Deutschland. Denn dann erhalten Sie nicht nur die Vertragsunterlagen auf Deutsch, sondern auch Beratung sowie Gutachten im Falle eines Schadens.

Noch wichtiger: Schließen Sie Ihre Versicherung in Spanien ab, sind Sie nach spanischem Recht versichert. Das spanische und das deutsche Recht können jedoch voneinander abweichen. Um nicht auf die Standards des deutschen Versicherungsrechts zu verzichten, ist es ratsam, Ihre Ferienimmobilie bei einem in Deutschland gelisteten Versicherer zu versichern.

Die Vorteile:

• Niederlassung in Deutschland
• deutschsprachige Verträge
• Abwicklung auf Deutsch
• deutschsprachige Gutachter oder Übersetzer vor Ort
• Versicherungsbedingungen nach deutschem Standard

Schadensbeispiele rund um Ihr Ferienhaus in Spanien

Wenn Sie nach Spanien zu Ihrem Ferienhaus oder Ihrer Ferienwohnung reisen, dann um dort eine entspannte Zeit zu verbringen. Doch diese Entspannung kann schnell vorbei sein, wenn ein Schaden entsteht. Gut, wenn Sie dann ausreichend versichert sind und - wenigstens - der finanzielle Verlust von der Versicherungsgesellschaft getragen wird. Hier ein paar Schadensbeispiele:

Gebäudeversicherung: Beispiel für einen Schaden

Ihre Finca liegt schön eingebettet zwischen meterhohen Palmen. Bei einem starken Sturm wird eine dieser Palmen entwurzelt, kippt unglücklich auf Ihr Haus und zerstört Ihr Dach. Die undichte Stelle muss sofort repariert werden. Der Schaden liegt bei rund 3.000 €. Zum Glück trägt die Gebäudeversicherung die Kosten.

Hausratversicherung: Beispiel für einen Schaden

Im wunderschönen Hinterland Mallorcas besitzen Sie schon seit Jahren ein kleines Ferienhaus. In Folge eines besonders trockenen Sommers gibt es einen großen Flächenbrand. Ihr Haus bleibt zum Glück verschont. Doch der Ruß des Feuers ist in Ihr Haus gezogen und hat Decken, Wände und Möbel verschmutzt. Das gesamte Haus muss professionell gereinigt werden, das Sofa und Bettmatratzen werden neu ersetzt: Schon beläuft sich der Schaden auf über 10.000 €. Gut, wenn Sie eine Hausratversicherung abgeschlossen haben.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Beispiel für einen Schaden

Sie haben sich Ihren Traum erfüllt und eine Ferienwohnung an der Costa del Sol erworben. Bei der Einweihungsfeier laden Sie die Nachbarn ein. Als Sie sich gemeinsam an den Tisch setzen, knickt ein Stuhlbein ein und Ihr Nachbar kippt mit dem Stuhl nach hinten. Er schlägt sich den Kopf am Wohnzimmertisch an und muss mit einer Gehirnerschütterung ins Krankenhaus. Für die Unkosten der stationären Versorgung kommt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht auf.

Intasure: Ihr Ferienhaus-Versicherer

Wenn Sie Ihre Ferienhaus-Versicherung in Deutschland abschließen möchten, empfehlen wir Ihnen die Intasure Versicherungsgesellschaft. Hier beispielhaft ein Auszug der Versicherungsleistungen der Intasure:

Berechnung nach …	… Anzahl der Schlafzimmer
Gebäudeversicherung Feuer Leitungswasser Sturm/Hagel
Hausratversicherung Feuer Leitungswasser Sturm/Hagel
Naturgefahren/Elementarschäden
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Nähe zum Meer und anderen Gewässern	uneingeschränkt versicherbar
maximales Gebäudealter	ohne Einschränkungen
Reisekostenerstattung, falls die Anwesenheit des Eigentümers erforderlich ist
Ersatz von Mietausfällen	max. 1 Jahr
Lagerungskosten für Inventar, wenn das Objekt unbewohnbar ist

Ferienhauskauf Spanien: Gut zu wissen

In einem der beliebtesten Reiseziele Europas Urlaub machen und dabei völlig unabhängig von den Hotelketten und Pensionen bleiben: Der Kauf eines Feriendomizils in Spanien ist der Traum vieler Spanienreisenden. Damit beim Erwerb nichts schiefgeht, sollten Sie Ihr Augenmerk auch auf spanische Besonderheiten legen. Gerne geben wir Ihnen einige Tipps:

Hilfreiche Tipps zum Ferienhauskauf

• Der Erwerb eines Ferienhauses ist Ihnen als EU-Bürger, aber auch als Nicht-EU-Bürger möglich, sofern Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen.
• Schalten Sie einen Makler ein, der den regionalen Immobilienmarkt kennt.
• Die Maklercourtage wird in Spanien zwar durch den Verkäufer getragen, allerdings versuchen diese häufig, die Kosten in den Kaufpreis mit einzurechnen.
• Für den Kauf benötigen Sie eine spanische Steuernummer, die sogenannte NIE. Diese können Sie über die Ausländerabteilung der für die Region zuständigen Polizeidienststelle beantragen.
• Im Rahmen einer Besichtigung kann der Verkäufer Ihnen einen Vorvertrag ausfertigen. Mit dem Vorvertrag wird eine Anzahlung von zehn Prozent fällig.
• Damit das Objekt nicht an Dritte veräußert wird, bietet sich ein Sicherungsvermerk im Grundbuch an.
• Sie sollten generell einen Anwalt mit dem Verfassen des Kaufvertrages beauftragen.
• Ist der Vertrag unterzeichnet, erstellt ein Notar einen öffentlichen Vertrag und beglaubigt diesen.
• Es erfolgt die Eintragung im Grundbuchamt und der restliche Kaufpreis wird fällig.

Consorcio - die spanische Pflichtversicherung

In Spanien gibt es eine versicherungstechnische Besonderheit - das Consorcio de Compensación de Seguros, kurz: Consorcio. Dabei handelt es sich um eine Art staatliche Katastrophenversicherung, die Sie vor den finanziellen Folgen bei Überschwemmungen, Erdbeben, Erdrutschen, Wirbelstürmen oder Terroranschlägen schützt. Also bei genau den Extremfällen, deren Schäden viele Versicherungsgesellschaften nicht übernehmen. Durch die Ferienhausversicherung wird direkt ein anteiliger Betrag für das Consorcio abgeführt. Besitzen Sie eine solche Versicherung nicht, müssen Sie die Beiträge direkt an die staatliche Katastrophenversicherung entrichten.

Risiken bei leerstehenden Ferienimmobilien in Spanien

Bei leerstehenden Ferienhäusern in Spanien ist Vorsicht geboten. Denn nisten sich Hausbesetzer bei Ihnen ein, kann es trotz neuen Gesetzes Wochen dauern, bis Sie Ihr Domizil wieder für sich haben. Hier die Sachlage im Überblick:

• Durch die Wirtschaftskrise ab 2008 verloren viele Spanier ihren Grundbesitz.
• Obdachlose Familien verschafften sich Zutritt zu nicht bewohnten Ferienhäusern.
• Der Einbruch selbst ist zwar strafbar, die Polizei räumt aber nur dann, wenn Sie die Besetzung innerhalb von 72 Stunden melden, nachdem diese erfolgt ist.
• Ist diese Frist verstrichen, müssen Sie als Eigentümer die Besetzer herausklagen.
• Die Räumung des Objektes von dort unberechtigt wohnenden Personen soll seit des neuen Gesetzes innerhalb von 20 Tagen möglich sein.

Opfer einer Hausbesetzung zu werden ist zwar eher unwahrscheinlich, doch ist Vorsicht bekanntlich besser als Nachsicht. Denn auch wenn Sie die Besetzer hinausklagen können, ist der Weg bis dahin mühselig und langwierig. Und Sie möchten Ihren Urlaub mit Sicherheit anders verbringen. Sie sollten Ihr Domizil daher sehr gut absichern und eventuell in eine Alarmanlage und ein einbruchssicheres Schloss investieren. Eine gute Maßnahme ist auch ein regelmäßiger Kontrollgang eines Nachbarn oder eines Verwalters.

PIAT: Wichtige Infos für Vermieter auf Mallorca

Planen Sie, Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung auf Mallorca an Touristen zu vermieten? Dann aufgepasst: Auf der beliebten Urlaubsinsel gibt es zahlreiche Restriktionen und Vorschriften, an die Sie sich halten müssen. Erkundigen Sie sich also vor dem Kauf, ob eine Vermietung Ihres Wunschobjektes an Urlaubsgäste überhaupt erlaubt ist.

Auslöser Wohnungsmangel
Eine kurzfristige Vermietung an Feriengäste ist ein rentables Geschäft, das mitunter mehr Einnahmen erwirtschaftet als eine dauerhafte Vermietung an Inselbewohner. So entwickelte sich im Laufe der letzten Jahre ein Mangel an bezahlbarem Langzeit-Wohnraum. Um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken und gleichzeitig die Natur Mallorcas vor den stets wachsenden Touristenmassen zu schützen, brachte der Inselrat Mallorcas PIAT auf den Weg.

Mallorca: Was ist PIAT?
PIAT steht für „Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos“, das übersetzt so viel heißt wie „Plan zur Intervention in touristischen Gebieten“. Dieser Interventionsplan beinhaltet unter anderem folgende Punkte:

• Limitierung der Gästebetten
• Verbot von Golfplatzprojekten
• Verbot von Landhotels

Zudem legte der Inselrat einen Zonenplan fest, der die Insel in verschiedene Vermietungs-Bereiche unterteilt. So gibt es beispielsweise Ballungsgebiete, in denen Sie Ihre Ferienwohnung nur zwei Monate im Jahr an Besucher vermieten dürfen. In anderen Gebieten ist es ganzjährig erlaubt oder auch komplett untersagt.

Vorschriften zur Vermietung an Urlaubsgäste
Um Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus auf Mallorca überhaupt an Urlauber vermieten zu dürfen, müssen Sie zudem folgende Dinge berücksichtigen:

• Sie benötigen eine gültige Lizenz.
• Zum Erhalt der Lizenz müssen strikte Auflagen erfüllt werden. So muss die Ferienwohnung unter anderem älter als 5 Jahre sein und über einen eigenen Wasser- und Stromzähler verfügen. Auch die Badezimmeranzahl wird vorgegeben: So kommt auf maximal vier Schlafplätze ein Bad.
• Auf den Balearen gibt es die sogenannte Bettenbörse, die die Anzahl an vermietbaren Gästebetten auf den Inseln festlegt. Möchten Sie eine Unterkunft für vier Personen anbieten, müssen Sie dort vorab die Erlaubnis für vier Schlafplätze erwerben.
• Wenn Sie Ihre Immobilie über das Internet vermieten möchten, müssen Sie die Lizenznummer immer angeben.

Bitte beachten Sie: Die Lizenzvorschriften sind weitaus komplexer als hier dargestellt und ändern sich regelmäßig. Erkundigen Sie sich daher im Vorhinein, ob eine Vermietung Ihrer Ferienimmobilie an Urlaubsgäste überhaupt rechtens ist.

Übrigens: Um als Gast überprüfen zu können, ob die gebuchte Ferienwohnung legal vermietet wird, gibt es nun digitale Unterstützung vom Tourismusministerium. Über die App „Verificador alquiler turístico Mallorca“ können Sie mit Hilfe weniger Angaben prüfen, ob eine Lizenz vorhanden ist.