Ferienhaus in den Niederlanden richtig versichern

Urige Windmühlen, frische Nordseeluft und charmante Städte: Nicht ohne Grund haben Sie sich für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in den Niederlanden entschieden. Sobald Sie die Tür Ihres Feriendomizils aufschließen, möchten Sie sich entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Eine gute Versicherung für Ihre Ferienimmobilie hilft Ihnen dabei. Sie schützt Sie vor dem finanziellen Risiko bei defekten Wasserleitungen, Einbrüchen und anderen Gefahren.

Doch wer versichert Ferienhäuser in Holland? Welche Versicherungen gibt es überhaupt und wie unterscheiden sie sich? Worauf muss ich bei einer Versicherung in den Niederlanden besonders achten? Als Versicherungsmakler unterstützen wir seit über 40 Jahren unsere Kunden bei der Suche nach der passenden Versicherung. Gerne erstellen wir auch Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Seite wichtige Informationen und Antworten auf Ihre Fragen.

Mögliche Versicherungen für Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung:

Gebäudeversicherung
Hausratversicherung
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Warum ist eine Ferienhaus-Versicherung für die Niederlande wichtig?

Zwar sind die Niederlande ein Ganzjahresziel, dennoch stehen viele Ferienwohnungen, die in den Sommermonaten nahtlos vermietet werden, im Winter auch schon einmal leer. Gerade bei Leerstand steigt die Gefahr, Opfer eines Einbruchs zu werden oder auch Schäden nicht rechtzeitig zu entdecken. Stellen Sie sich vor, ein Fenster ist undicht und Regen dringt ein. Wenn Sie dann erst nach einigen Tagen oder sogar Wochen in Ihr Feriendomizil zurückkehren, sind der Fußboden und die Holzmöbel bereits ruiniert.

Generell sind die Niederlande sehr mit dem Wasser verbunden. Von der Nordsee über das Ijsselmeer bis zu Grachten und Flüssen - das nächste Gewässer ist in Holland nur selten weit entfernt. Damit steigt die Gefahr von Hochwasser und Überschwemmungen, gegen deren finanzielle Schäden Sie sich mit einer Versicherung absichern können.

Vorteile eines Versicherungsabschlusses in Deutschland

Schließen Sie Ihre Versicherung in den Niederlanden ab, sind Sie nach niederländischem Recht versichert. Das niederländische und das deutsche Recht sind jedoch nicht in allen Belangen identisch. Um nicht auf die Standards des deutschen Versicherungsrechts zu verzichten, empfiehlt es sich, Ihr Feriendomizil in Deutschland zu versichern.

Die Vorteile:

Niederlassung in Deutschland
deutschsprachige Verträge
Abwicklung auf Deutsch
deutschsprachige Gutachter oder Übersetzer vor Ort
Versicherungsbedingungen nach deutschem Standard

Wichtige Versicherungen für Ihre Ferienunterkunft in den Niederlanden

Stellen Sie sich vor: Die Wasserleitung platzt und der Schaden bleibt unbemerkt. Es entstehen Wasserschäden am Mauerwerk und am Parkettboden. Auch die Möbel sind schimmelig geworden. Welche Versicherung deckt diese Schäden nun ab? Wir stellen Ihnen die möglichen Bestandteile einer Ferienhaus-Versicherung einmal genauer vor.

Gebäudeversicherung

Schäden, die an Ihrem Feriendomizil in den Niederlanden entstehen, werden von der Gebäudeversicherung getragen. So zum Beispiel der Wiederaufbau eines Gebäudes, das durch Feuer zerstört wurde. Die Gebäudeversicherung beinhaltet zusätzlich all die Dinge, die fest mit Ihrer Immobilie verbunden sind. Dazu zählen:

Fenster und Türen
Dächer
Briefkästen
Alarmanlagen am Gebäude

In die Gebäudeversicherung aufnehmen können Sie zusätzlich:

Gartenhäuser
Swimmingpools
Solaranlagen
Garagen und Carports
Tore und Zäune

Die Gebäudeversicherung sichert Sie vor den finanziellen Folgen bei Schäden an Ihrem Ferienhaus ab, die unter anderem durch folgende Ursachen entstehen:

Einbruch-Diebstahl
Raub
Vandalismus
Feuer
Leitungswasser
Sturm/Hagel
Naturgefahren (Elementarschäden)

Hausratversicherung

Egal, ob Sie Ihr niederländisches Feriendomizil eher spartanisch oder mit Luxusartikeln eingerichtet haben: Eine Hausratversicherung ist dann sinnvoll, wenn Sie bei einem Schaden den Wert der Einrichtung nicht selbst ersetzen möchten oder den Verlust auch nicht tragen können. Zum Hausrat zählen beispielsweise:

Möbel
Kleidung
Vorhänge
Schrankinventar
Fernseher, Radio und weitere Elektronikgeräte
Schlüsselverlust

Doch auch Gegenstände, die sich außerhalb des Hauses befinden, sind mit eingeschlossen. Dazu gehören zum Beispiel:

Gartenmöbel
Fahrräder

Sie können die Gebäude- und Hausratversicherung einzeln oder auch in Kombination abschließen.

Haftpflicht für Haus und Grund

Als Ferienhausbesitzer nutzen Sie Ihre Immobilie in den Niederlanden wahrscheinlich nicht alleine. So wird diese zum Beispiel untervermietet oder Freunde und Familie werden zu einem geselligen Wochenende eingeladen. Stößt diesen Personen auf Ihrem Feriengrundstück oder in Ihrem Ferienobjekt etwas zu, können Sie dafür haftbar gemacht werden. Eine Haftpflicht für Haus und Grund schützt Sie vor Haftungsfragen gegenüber Dritten im Sinne der Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht. Beispielsweise wenn aufgrund folgender Ursachen Unfälle entstehen:

ungenügende Beleuchtung des Grundstücks
beschädigte Wege und Zufahrten zum Haus
schiefstehende Terrassenplatten
Ziegel, die vom Dach fallen
Steine, die vom Mauerwerk herabbröckeln
abknickende Äste

Hochwasser in den Niederlanden: So schützen Sie sich mit einer Versicherung

Kaum ein europäisches Land ist so sehr durch Überschwemmungen gefährdet wie die Niederlande. Kein Wunder: Immerhin liegen rund 25 % des Staates unterhalb des Meeresspiegels. Trotz neuer Deiche, Sperrwerke und ausgeklügelter Wasserpumpensysteme kommt es immer wieder zu örtlichen Überschwemmungen. Die wohl bekannteste Katastrophe fand 1953 statt, als eine Springflut Deiche auf mehr als 200 Kilometern Länge einbrechen ließ und weite Teile des Landes unter Wasser setzte.

Das Problem: In den Niederlanden finden Sie kaum eine Versicherung, die Ihr Feriendomizil vor Hochwasser schützt. Ein großer Vorteil also, wenn Sie Ihr Ferienhaus in den Niederlanden in Deutschland versichern. Denn dann können Sie derartige Naturkatastrophen mit einschließen. Achten Sie beim Abschluss darauf, ob Elementarschäden in Ihrer Ferienhaus-Versicherung enthalten sind und wenn ja, welche dies sind.

Beispiele für Schäden rund um Ihr Ferienhaus in den Niederlanden

Freizeit, Familie und Erholung - wenn Sie an Ihr Ferienhaus denken, drehen sich Ihre Gedanken wahrscheinlich nicht um Unfälle oder Schäden. Doch leider kann immer etwas passieren. Und zwar unabhängig davon, ob Sie gerade vor Ort oder zu Hause sind. Beugen Sie mit der richtigen Absicherung vor. Dann können Sie sich noch entspannter zurücklehnen und die Vorzüge Ihres Ferienhauses genießen. Hier einmal drei Schadenbeispiele:

Gebäudeversicherung: Schadensbeispiel

Durch einen Sturm wird das Dach Ihres Ferienhauses in Holland beschädigt. Die undichte Stelle muss so schnell wie möglich repariert werden. Die Kosten für die Reparatur im mittleren vierstelligen Bereich übernimmt zum Glück die Gebäudeversicherung.

Hausratversicherung: Schadensbeispiel

In der Nähe Ihrer Ferienwohnung in Flevoland schlägt der Blitz ein. Auch in Ihrer Wohnung kommt es zu Überspannungsschäden. Receiver, Fernsehgerät und die Spielekonsole sind beschädigt. Ein typischer Fall für die Hausratversicherung.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Schadensbeispiel

Sie besitzen ein Strandhaus in Zeeland. Wenn Sie nicht vor Ort sind, vermieten Sie dieses an Urlaubsgäste. Leider ist bei der Außenbeleuchtung die Glühbirne durchgebrannt. In der Dunkelheit stolpert ein Mieter über eine locker sitzende Terrassenplatte. Er bricht sich den Knöchel und wird stationär versorgt. Für die Unkosten kommt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht auf.

Wieviel kostet eine Ferienhausversicherung in den Niederlanden?

Je nach Lage und Leistung variieren die Kosten für die Ferienhaus-Versicherung in den Niederlanden. Der Beitrag setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Zudem kommt auch nicht jede Versicherung für jedes Ferienobjekt in Frage. Vergleichen macht daher Sinn.

Der Versicherer berechnet seine Beiträge nach verschiedenen Faktoren. Dabei können folgende Faktoren eine Rolle spielen:

die Anzahl der Schlafzimmer
das Baujahr
die Gebäudeart - Ferienhaus oder Ferienwohnung
die Lage deines Ferienhauses oder deiner Ferienwohnung

Wir haben Ihnen einmal exemplarisch zwei Kostenbeispiele für die Versicherung eines Ferienhauses und einer Ferienwohnung in den Niederlanden zusammengestellt. In den Beiträgen sind die 21 % Versicherungssteuer für die Niederlande bereits enthalten.

Hausratversicherung

Wohnung: 70 m²
Hausrat: 25.000 €

194,64 €/Jahr

Gebäudeversicherung

Haus: 70 m², 1980 gebaut
Gebäudewert: 210.000 €

370,22 €/Jahr

Intasure: Ihr Ferienhaus-Versicherer

Wenn Sie Ihre Ferienhaus-Versicherung in Deutschland abschließen möchten, empfehlen wir Ihnen die Intasure Versicherungsgesellschaft. Beispielhaft finden Sie hier einen Auszug der Versicherungsleistungen:

Berechnung nach …	… Anzahl der Schlafzimmer
Gebäudeversicherung Feuer Leitungswasser Sturm/Hagel
Hausratversicherung Feuer Leitungswasser Sturm/Hagel
Naturgefahren/Elementarschäden
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Sturmschäden an der Küste und auf den Inseln
Nähe zum Meer und anderen Gewässern	uneingeschränkt versicherbar
maximales Gebäudealter	ohne Einschränkungen
Stand-Caravans/Mobilheime
bei Denkmalschutz versichert

Wissenswertes zum Kauf einer Ferienimmobilie in den Niederlanden

Vom zweitägigen Messebesuch in Amsterdam bis zum dreiwöchigen Familienurlaub am Nordseestrand: Auf einer Fläche von 41.548 km² bietet das dicht besiedelte Nachbarland seinen Besuchern viel Abwechslung. Die Gäste zieht es dabei an die Küste, zu den Wassersportgebieten, in die Natur des Inlandes sowie in die großen Städte. Laut Statistiken verbringen deutsche Urlauber ihren Urlaub in den Niederlanden bevorzugt in den Küstenregionen. Möchten Sie Ihre Ferienimmobilie als Kapitalanlage nutzen und/oder durch Vermietung refinanzieren, sollten Sie die Lage der Ferienimmobilie der Nachfrage anpassen.

Häufig besuchte Regionen in Niederlande

Küstenregionen

Provinz Zeeland mit beliebten Badeorten wie beispielsweise Renesse, Nieuw-Haamstede, Oostkapelle, Domburg, Vlissingen und Cadzand
Provinz Zuid-Holland mit beispielsweise Kijkduin, Scheveningen, Noordwijk und Katwijk aan Zee
Provinz Noord-Holland mit beispielsweise Zandvoort, Egmond aan Zee, Petten, Callantsoog, Julianadorp und Den Helder
Die westfriesischen Inseln mit Texel, Vlieland, Terschelling, Ameland, Schiermonnikoog

Wassersportgebiete

Ijsselmeer und Markermeer mit beliebten Orten wie beispielsweise Hindeloopen, Stavoren, Lelystad, Almere, Monnickendam, Edam und Volendam
Seen, darunter beispielsweise das Friesische Seengebiet bei Sneek, das Maas-Seengebiet/Maasplassen in der Nähe von Roermond, die Loosdrechtse Plassen zwischen Utrecht und Hilversum sowie das Veluwemeer
Flüsse, darunter beispielsweise Maas, Oude und Nieuwe Maas, Waal, Berkel und Oude Ijssel

Städte

Zu den fünf einwohnerreichsten Städten des Landes gehören:

die Hauptstadt Amsterdam
Rotterdam
Den Haag
Utrecht
Eindhoven

Ferienhauskauf Niederlande: Das sollten Sie beachten

Die Nähe zu Deutschland, die wunderschöne Nordseeküste und die freundliche Lebensart der Niederländer: Der Erwerb eines Feriendomizils in den Niederlanden ist verlockend. So können Sie jederzeit ins Nachbarland reisen und dort wunderschöne Tage verleben. Dennoch sollten Sie vor dem Kauf eines Feriendomizils einige allgemeine Punkte sowie niederländische Besonderheiten beachten. Gerne geben wir Ihnen einige Tipps:

Der Erwerb eines Ferienhauses ist jedem EU-Bürger mit ausreichenden finanziellen Mitteln möglich.
Sinnvoll ist das Einschalten eines Maklers, der den regionalen Immobilienmarkt kennt.
In der Regel liegt die Maklercourtage zwischen 1 und 2 Prozent.
Wo befindet sich das Objekt? In vielen niederländischen Orten sind in Innenstadtlage oder Zentrumslage die Wohnhäuser nur noch zum dauerhaften Wohnen zugelassen.
Wenn Sie ein Haus in den Niederlanden erwerben möchten, wird im Allgemeinen ein Vorvertrag beim Kauf abgeschlossen. Dafür gibt es ein dreitägiges Rücktrittsrecht. Treten Sie zurück, sind im Falle eines Rücktrittes 10 Prozent des Kaufpreises an den bisherigen Eigentümer fällig. Mit dem Hauptvertrag erfolgt die notarielle Beurkundung.
Damit Sie keine kostenpflichtigen Rückbauten vornehmen müssen, sollten Sie das Objekt gründlich darauf prüfen, ob alle Anbauten und Umbauten legal sind. Ziehen Sie bei Zweifeln einen Sachverständigen hinzu.
Sind im Umfeld des Feriendomizils Baumaßnahmen geplant? Neben Baulärm können diese eventuell die schöne Sicht mindern und auch den Wert des Eigenheims drastisch reduzieren.

Feriendomizil in den Niederlanden - Ihr persönliches Versicherungs-Angebot

Ein Ferienhaus wird schnell zur zweiten Heimat. Damit Sie sich nicht um Ihr liebgewonnenes Urlaubsdomizil sorgen müssen, sollten Sie sich rechtzeitig um die passende Versicherung kümmern. Gerne erstellen wir Ihnen ein Versicherungsangebot, das genau auf Ihre Ferienimmobilie in den Niederlanden zugeschnitten ist. Geben Sie einfach die Eckdaten Ihrer Immobilie in das Formular ein. Wir senden Ihnen anschließend ein unverbindliches Versicherungsangebot zu. Gerne stehen wir Ihnen per E-Mail oder telefonisch zur Seite.