So versichern Sie Ihr Ferienhaus in Deutschland richtig

Von Ostfriesland über die Mecklenburgische Seenplatte bis zum Allgäu: Es gibt viele schöne Flecken, die sich für ein Ferienhaus oder eine eigene Ferienwohnung in Deutschland anbieten. Doch egal, wo Ihr Ferienhaus steht, sobald Sie dort ankommen, möchten Sie Ihre freie Zeit genießen. Eine gute Ferienhausversicherung hilft Ihnen dabei. Sie schützt Sie vor finanziellen Risiken bei defekten Wasserleitungen, Brandschäden und anderen Gefahren - selbst wenn Sie nicht vor Ort sind oder die Immobilie vermieten.

Doch welche Versicherungen brauche ich überhaupt? Welcher Tarif passt am besten zu meiner Immobilie? Wie versichere ich mein Haus mit Reetdach? Als Versicherungsmakler und Spezialist für Ferienhausversicherungen unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach der passenden Versicherung für Sie - individuell und unverbindlich!

Mögliche Versicherungen für Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung:

• Gebäudeversicherung
• Hausratversicherung
• Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Schadensbeispiele rund um Ihr Ferienhaus in Deutschland

Ob Ferienhaus in Ostfriesland, Ferienwohnung an der Mecklenburgischen Seenplatte oder Strandhaus auf Rügen: Egal, wie idyllisch es bei Ihnen ist, passieren kann leider immer etwas. Und meist genau dann, wenn Sie am wenigsten damit rechnen - und eventuell auch gar nicht selbst dort sind. Beugen Sie finanziellen Schäden mit der richtigen Absicherung vor. Dann steht der erhofften Entspannung nichts mehr im Weg. Drei Schadensbeispiele, die so oder so ähnlich eintreffen könnten:

Schadensbeispiel für die Gebäudeversicherung

Sie besitzen ein wunderschönes Ferienhaus mit Reetdach auf Sylt. Doch leider nimmt der Nordseewind derart an Fahrt auf, dass er das traditionelle Dach teilweise abträgt. Glück im Unglück: Die Kosten für die Aufbesserungsarbeiten im fünfstelligen Bereich trägt die Gebäudeversicherung.

Schadensbeispiel für die Hausratversicherung

Ihre Ferienwohnung in Sankt Peter-Ording liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses - mit tollem Blick aufs Meer. Während Sie am Strand sind, kommt es in der Nachbarwohnung zu einem Brand. Das Feuer kann schnell gelöscht werden, doch der Ruß ist durch das geöffnete Fenster und die Türspalte im Hausflur in Ihre Wohnung gezogen. Der Ruß hat sich auf Ihrem gesamten Hab und Gut abgesetzt. Zum Glück können Sie das meiste leicht säubern. Doch die Couch und Ihre Bettmatratzen sind nicht mehr zu retten. Den Schaden in Höhe von 2.100 € trägt die Hausratversicherung.

Schadensbeispiel für die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

In den Sommerferien vermieten Sie Ihr Ferienhaus in Binz an Urlaubsgäste. Leider hat die Lampe vor der Tür einen Wackelkontakt und funktioniert nicht immer. Im Halbdunkel stolpert die Mieterin über eine kaputte Gehwegplatte. Sie bricht sich die Hüfte und muss stationär versorgt werden. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht springt für die anfallenden Kosten ein.

Wissenswertes zum Kauf einer Ferienimmobilie in Deutschland

Ein Ferienhaus in Deutschland ist eine beliebte Investition. Die Gründe für den Kauf sind dabei jedoch sehr unterschiedlich. Während es die einen nur zur Eigennutzung kaufen, sehen es die anderen eher als Geldanlage für den Ruhestand oder als lukrative Neben- oder sogar Haupteinnahmequelle.

Möchten Sie Ihr Ferienhaus bzw. Ihre Ferienwohnung als Kapitalanlage nutzen und/oder durch Vermietung refinanzieren, sollten Sie den Standort gut wählen. Wie hoch ist die Nachfrage? Wie viele Wochen kann ich das Objekt im Jahr an Urlauber vermieten?

Die Urlaubsregionen liegen in Deutschland über das ganze Land verteilt. Vom Strandurlaub auf den nordfriesischen Inseln über den Städtetrip nach Berlin bis zu Ferien im Bayerischen Wald: Auf einer Fläche von 357.386 km² haben Urlauber in Deutschland jede Menge Auswahl. Die Gäste zieht es dabei bevorzugt an die Küste, zu den Seengebieten, in die Gebirge sowie in die großen Städte. Übrigens: Laut Statistiken verbringen deutsche Urlauber ihren Urlaub in Deutschland bevorzugt in Mecklenburg-Vorpommern.

Ferienhauskauf Deutschland: Das sollten Sie beachten

Es gibt viele gute Gründe, sich ein Ferienhaus zu kaufen: zur Eigennutzung, als Kapitalanlage, als Absicherung fürs Alter. Dennoch sollten Sie vor dem Kauf eines Feriendomizils in Deutschland einige allgemeine Punkte beachten.

Grundsätzliches zum Kauf eines Ferienhauses:

• Nicht selten weisen Ferienhäuser in Touristenregionen (Harz, Schwarzwald, Allgäu etc.) ein frühes Baujahr auf. Dazu sind viele Ferienhäuser in Fachwerk- oder Holzbauweise errichtet. Hier ist es sinnvoll, mit einem Gutachter das Objekt in Augenschein zu nehmen.
• In vielen Fällen besteht eine Vorversicherung (Gebäudeversicherung). Hier gilt es, eine mögliche Schadenshistorie in Erfahrung zu bringen - vor allem in Bezug auf Leitungswasserschäden.
• Der Kauf eines Ferienhauses wird notariell vollzogen.
• Dafür fallen im Schnitt 1,5 % Kosten an für die Beurkundung und die Eintragung einer Grundschuld beim Grundbuchamt.
• Die Grunderwerbsteuer wird nach der Eintragung ins Grundbuch fällig.
• Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und beträgt in

• Wird ein Makler durch den Verkäufer eingeschaltet, teilen sich in der Regel Verkäufer und Käufer die Kosten. Diese betragen 3,57 % vom Kaufpreis für jede Partei. Abweichende Regelungen gibt es in Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg und Hessen. Hier liegt die Maklercourtage bei 5,95 % (Bremen, Hessen), 6,25 % Hamburg und 7,14 % (Berlin, Brandenburg). Diese wird dort vom Käufer vollständig getragen.
• Insgesamt können die Kaufnebenkosten je nach Bundesland bis zu 15 % betragen.